Pinksterbloemplein 17
2555 EM, Den Haag

Prachtig klassiek (174 m²) 7-kamer dubbel bovenhuis met 5 slaapkamers, vrij uitzicht gelegen aan het water in de groene wijk Bohemen en nabij winkels, openbaar vervoer en het strand.

Benieuwd naar de indeling? Kijk dan naar de plattegronden aan het einde van de fotoserie!

Indeling
Statig portiek met bordes, entree appartement op de 1e verdieping voorzien van visgraatparket, meterkast en trap naar 2e verdieping.

Door de lichte ruime hal komt u in de ruime kamer en suite, met schuifseparatie, glas in lood, 4 diepe vaste kasten en openslaande deuren naar het balkon. 2 lichte voorslaapkamers met vaste kasten en vrij uitzicht over het waterplantsoen. Terug in de hal, separaat toilet met fontein, een betegelde badkamer voorzien van ligbad, designradiator en een wastafel. Keuken met een aanrecht links en rechts, een houten werkblad, 5-pits gastoestel, losse afwasmachine en losse koelkast en toegang naar het achterbalkon (Oost, over de gehele breedte).

Vanuit de hal trap naar de 3e verdieping (vloeren laminaat), overloop, waskamer die tzt prima kan fungeren als tweede badkamer, slaapkamer met vaste kast, tussenkamer ca. 3.60 x 1.88 met vaste kast, ruime voor/achterslaapkamer over de gehele breedte met aan de voorzijde openslaande deuren naar zonnig balkon en aan de achterzijde openslaande deuren naar dakterras ca. 43m2 gelegen op het oosten. Zeer zonnig.
Tweede separate toilet, met raampje.

Kortom: een unieke bovenwoning met de afmetingen van een herenhuis!

Inpandige berging in de onderbouw.

Afmetingen:
voor uitgebreide maatvoering verwijzen wij naar de plattegrondtekeningen.

Lasten 2024/2025 o.a.:
- Erfpachtcanon € 321,76 p. jr. (fiscaal aftrekbaar)
- Bijdrage VvE € 157,33 p. mnd.
- OZB € 304,50 p. jr.
- Rioolrecht € 191,15 p. jr.

Oplevering:
In overleg

Wat u zeker wilt weten:
- Bouwjaar circa 1935
- Woonoppervlakte circa 174 m²
- Totale inhoud circa 581 m³
- Energielabel D
- De woning is gelegen op eeuwigdurend uitgegeven erfpachtgrond; de erfpachtcanon bedraagt € 321,76 per jaar, berekend naar een grondwaarde van € 35.750,- en een canonpercentage van 0,9%. Tevens zal er een jaarlijks bedrag aan beheerkosten in rekening worden gebracht. Deze zijn gesteld op € 32,- per jaar. De aanpassing van het canonpercentage vindt om de 5 jaar plaats (01-01-2026).
- De woning wordt verwarmd door middel van een c.v. ketel merk Intergas HRE bouwjaar 2020
- De kozijnen zijn aan de voorzijde uitgevoerd in aluminium en aan de achterzijde uitgevoerd in kunststof, geheel voorzien van dubbel glas
- Gratis parkeren op de openbare weg
- Een lijst roerende zaken is beschikbaar en zal deel uitmaken van de koopovereenkomst
- Stukken VvE en een uitgebreide “vragenlijst bij verkoop woning” zijn ter inzage beschikbaar
- Projectnotaris: Westvaer Notarissen te Naaldwijk
- De koopovereenkomst wordt gesloten op basis van een NVM koopakte, waarin, indien van toepassing, extra clausules worden opgenomen: ouderdomsclausule, latere juridische levering, de Meetinstructie, nutsbedrijven en voorbehoud financiering. De tekst van de NVM-koopakte, alsmede de extra clausules zijn op verzoek beschikbaar
- Een schitterende kleurenbrochure is op aanvraag beschikbaar
- Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda