Tortellaan 47

Omschrijving

Royaal, licht 4 kamer appartement met bijgetrokken “kapkamer” met grote dakkapel en een geweldig uitzicht op de duinen, gelegen op de 2e en 3e verdieping in een goed onderhouden complex aan de brede, boomrijke Tortellaan in de Vogelwijk. Op ‘steenworp afstand' van het strand, de zee en de duinen (Westduinpark), de Bosjes van Poot en in de nabijheid van diverse sportverenigingen, scholen (o.a. The International School of The Hague en The European School), het winkelcentrum De Savornin Lohmanplein en het openbaar vervoer (o.a. bus 24 en RandstadRail 3).

ENGLISH TEXT BELOW

Benieuwd naar de indeling? Kijk dan naar de plattegronden aan het einde van de fotoserie!

Indeling:
Gesloten portiek met brievenbussen-, bellentableau en trappenhuis.
Entree, hal, doorgebroken woon/eetkamer met bijgetrokken achterzijkamer (voorheen slaapkamer) totale oppervlakte circa 55 m2 met twee deuren naar het balkon, gedeeltelijke open keuken met L-vormige inrichting bestaand uit o.a. koel/vriescombinatie, een 4 pits gascomfort, een elektrische oven, een carrouselkast, laden, boven- en onderkasten en een deur naar een zonnig, klein balkon. Vanuit de hal toegang tot de ruime badkamer met een wastafelmeubel, een ligbad, de wasmachineaansluiting en een designradiator, apart toilet met een vrijhangende toiletpot en een fonteintje, meterkast en de CV opstelplaats.
Vanuit de woonkamer een trap naar de kapkamer/slaapkamer met een grote dakkapel met een schitterend uitzicht op de duinen en een berging achter de knieschotten.

Fietsenberging achter het gebouw.

Afmetingen:
voor uitgebreide maatvoering verwijzen wij naar de plattegrondtekeningen.

Lasten 2024 o.a.:
- Erfpachtcanon € 314,60 p. jr. (fiscaal aftrekbaar)
- Bijdrage VvE € 150,00 p. mnd.
- OZB € 210,00 p. jr.
- Rioolrecht € 184,75 p. jr.

Oplevering:
In overleg

Wat u zeker wilt weten:
- Bouwjaar circa 1950
- Woonoppervlakte circa 96 m²
- Totale inhoud circa 317 m³
- Energielabel C
- De woning is gelegen op eeuwigdurend uitgegeven erfpachtgrond; de erfpachtcanon bedraagt € 314,60 per jaar, berekend naar een grondwaarde van € 28.600,- en een canonpercentage van 1,1%. Tevens zal er een jaarlijks bedrag aan beheerkosten in rekening worden gebracht. Deze zijn gesteld op € 32,- per jaar. De aanpassing van het canonpercentage vindt om de 5 jaar plaats (01-01-2026).
- De woning wordt verwarmd door middel van een c.v. ketel merk Remeha Tzerra plus, bouwjaar ca. 2015
- De kozijnen zijn aan de voorzijde uitgevoerd in kunststof en aan de achterzijde in aluminium geheel voorzien van dubbel glas
- Gemeentelijk Beschermd Stadsgezicht Vogelwijk
- Betaald parkeren van 18:00 tot 24:00 uur (parkeervergunning is aan te vragen bij gemeente Den Haag)
- Een lijst roerende zaken is beschikbaar en zal deel uitmaken van de koopovereenkomst
- Stukken VvE en een uitgebreide “vragenlijst bij verkoop woning” zijn ter inzage beschikbaar
- Koper is vrij in notariskeuze, echter wel in het werkgebied Haaglanden
- De koopovereenkomst wordt gesloten op basis van een NVM koopakte, waarin, indien van toepassing, extra clausules worden opgenomen: ouderdomsclausule, latere juridische levering, de Meetinstructie, nutsbedrijven en voorbehoud financiering. De tekst van de NVM-koopakte, alsmede de extra clausules zijn op verzoek beschikbaar
- Een schitterende kleurenbrochure is op aanvraag beschikbaar
- Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda

************************************************************************************************
Spacious, bright 4-room apartment with an additional "attic room" with large dormer window and a great view of the dunes, located on the 2nd and 3rd floor in a well-maintained complex on the wide, tree-lined Tortellaan in the Vogelwijk. A 'stone's throw' from the beach, the sea and the dunes (Westduinpark), the Bosjes van Poot and in the vicinity of various sports clubs, schools (including The International School of The Hague and The European School), the De Savornin Lohmanplein shopping center and public transport (including bus 24 and RandstadRail 3).

Are you interested in the layout? Please look at the floor plans at the end of the photo series.

Layout:
Closed entrance hall with mailboxes, doorbells and staircase.
Entrance hall, living/dining room with additional room at the back (formerly a bedroom). Total area approximately 55 m2 with two doors to the balcony, partially open kitchen, L-shaped, consisting of a fridge/freezer, a 4-burner gas stove, an electric oven, a carousel cupboard, drawers, upper and lower cupboards and a door to a sunny, small balcony. From the entrance hall you access the spacious bathroom with an integrated washbasin and cabinet, a bath/shower, a connected washing machine and a design radiator, separate toilet with a free-hanging toilet bowl and a small washbasin, fuse box and the central heating installation.

From the living room a staircase leads to the bedroom with a large dormer window with a beautiful view of the dunes and storage cupboards along the roofline.

Bicycle storage shed at the rear of the building.

Dimensions: For detailed dimensions, please refer to the floor plan drawings.

Expenses 2024 include:
- Ground rent € 314.60 per year (tax deductible)
- VvE (owners' association) contribution € 150.00 per month
- Property tax € 210.00 per year
- Sewerage charges € 184.75 per year
Transfer: Subject to agreement
What you definitely want to know:
- Year of construction approximately 1950
- Living area approximately 96 m²
- Total capacity approximately 317 m³
- Energy label C
- The house is located on perpetually issued leasehold land; the ground rent is € 314.60 per year, calculated based on a land value of € 28,600 and a ground rent percentage of 1.1%. An annual amount of management costs will also be charged. These are set at € 32 per year. The adjustment of the canon percentage takes place every 5 years (01-01-2026).
- The house is heated by a central heating system. boiler brand Remeha Tzerra plus, built in 2015
- The window frames are made of PVC at the front and aluminum at the rear, fully fitted with double glazing
- Municipally Protected Cityscape Vogelwijk
- Paid parking from 6:00 PM to midnight (parking permit can be requested from the municipality of The Hague)
- A list of movable property is available and will form part of the purchase agreement
- Documents from the VvE and an extensive “questionnaire when selling a home” are available for inspection
- The buyer is free to choose a notary, but only in the Haaglanden region
- The purchase agreement is concluded on the basis of an NVM purchase deed, which, if applicable, includes additional clauses: age clause, later legal delivery, the Measuring Instruction, utilities and financing reservations. The text of the NVM purchase deed as well as the additional clauses are available on request
- A beautiful colour brochure is available on request
- Are you interested in this apartment? Immediately engage your own NVM purchasing agent.
Your NVM purchasing agent will represent your interests and save you time, money and worries.
Addresses of fellow NVM purchasing agents in the Haaglanden region can be found on Funda

Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 455.000,- kosten koper Prijs per m² € 4.739,58 Aanvaarding in overleg Bijdrage VVE p/m € 150,00 Bouwvorm Soort object Appartement Soort appartement portiekflat Bouwjaar 1950 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht Bijzonderheden Beschermd stads- of dorpsgezicht Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 96 m² Externe bergruimte 4 m² Inhoud 317 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 8 m² Indeling Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 1 Aantal woonlagen 2 woonlagen Voorzieningen Buitenzonwering Energie Energieklasse C Energie einddatum 09-08-2034 Isolatie Dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Remeha Tzerra plus (ketel uit 2015, eigendom) Buitenruimte Tuin Geen tuin Bergruimte Schuur / Berging Box Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren, betaald parkeren en parkeervergunningen Toelichting Betaald parkeren van 18:00 tot 24:00 uur (parkeervergunning is aan te vragen bij gemeente Den Haag) Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte VvE checklist Periodieke bijdrage Ja (€ 150,- per maand) Vergadering VvE Ja Onderhoudsplan Ja Opstalverzekering Ja Inschrijving KvK Ja Reservefonds Ja Kadastrale gegevens Gemeente Loosduinen Sectie I Perceelnummer 6276 Index 5 Eigendomssituatie Erfpacht Lasten € 314,60 per jaar

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties