Ranonkelstraat 351

Omschrijving

Recent, volledig gerenoveerd (2024) en creatief “heringedeeld” vijf -kamer appartement op de 6e verdieping (top) met een zonnig voor (ZW)- en een achterbalkon. Vanzelfsprekend is er een lift en kan het appartement ook zonder traptreden worden bereikt. Overige pluspunten: het winkelgebied Goudsbloemlaan, de Thomsonlaan met diverse restaurants en lunchrooms, het openbaar vervoer, de Bosjes van Pex, strand, zee en duinen, ‘’alles’’ is in de directe omgeving te vinden.

Benieuwd naar de indeling? Kijk dan naar de plattegronden aan het einde van de fotoserie!

Indeling:
Gesloten portiek met brievenbussen- en bellentableau, een hal met een tochtdeur naar de lift en het trappenhuis. Entree, de hal met een drempelloze laminaatvloer (doorlopend in vrijwel het gehele appartement) en een garderobekast en toegang tot de voorzijkamer met een schuifpui naar het balkon over de volle breedte, vanuit de hal een 1,5 suite separatie met roedeverdeling naar de fantastische, ruime, lichte L-vormige woon-eetkamer met vaste kast en een schuifpui naar het balkon (ZW), een open keuken met een rechte opstelling bestaande uit o.a. een inductie kookplaat, een afzuigkap, een combi was-droogmachine, een vaatwasmachine, laden, boven- en onderkasten, een tweede blok bestaande uit de koel-vrieskast, een combi-oven, laden en een bovenkast, alsmede een deur naar het achterbalkon over de volle breedte, een kleine tussenkamer aan de achterzijde met een deur naar het balkon, vanuit de woonkamer een deur naar een kleine hal met toegang tot de hoofdslaapkamer met een diepe vaste kast en een deur naar het balkon, de badkamer met een fraaie douchecabine met een regendouche, een wastafelmeubel en een designradiator, het geheel luxe getegeld, een apart toilet met een vrijhangende toiletpot en een fonteintje

Berging op straatniveau met planken en een kast.

Afmetingen:
voor uitgebreide maatvoering verwijzen wij naar de plattegrondtekeningen.

Lasten 2024 o.a.:
- Erfpachtcanon € 86,30 p. jr. (fiscaal aftrekbaar)
- Bijdrage VvE € 270,00 p. mnd.
- Voorschot stoken € 163,00 p. mnd.
- OZB € 178,50 p. jr.
- Rioolrecht € 184,75 p. jr.

Oplevering: In overleg

Kadastrale recherche:
Gemeente ‘s-Gravenhage, sectie AV, nummer 2817, appartementsindex 28, uitmakende het 6/208e aandeel in de gemeenschap.

Wat u zeker wilt weten:
- Bouwjaar circa 1957
- Woonoppervlakte circa 95 m²
- Totale inhoud circa 318 m³
- PROJECTNOTARIS: Heemskerk & Feijen te Den Haag
- De woning is gelegen op erfpachtgrond eindigende op 31 december 2027. Bij de aanbieding heruitgifte is door verkoper gekozen voor canonbetaling, ingaande per 1 januari 2028 zal de erfpachtcanon € 1.473,78 per jaar bedragen, berekend over een grondwaarde van € 35.090,-- en een canonpercentage van 4,2%. Tot 31 december 2027 zal de erfpachter de huidige canon verschuldigd blijven (€ 86,30 per jaar). De aanpassing van het canonpercentage vindt om de 5 jaar plaats.
- De woning wordt verwarmd door middel van blokverwarming, warm water via collectieve voorziening
- De kozijnen zijn uitgevoerd in kunststof met HR++ en HR+++
- Het dak is door de VvE in 2023 vernieuwd en geïsoleerd
- In de woonkamer is er een airco aanwezig
- Videofoon aanwezig
- Gemeentelijke beschermd Stadsgezicht Sportlaan-Segbroeklaan
- Betaald parkeren van 18:00 tot 24:00 uur (parkeervergunning is aan te vragen bij gemeente Den Haag)
- Een lijst roerende zaken is beschikbaar en zal deel uitmaken van de koopovereenkomst
- Stukken VvE en een uitgebreide “vragenlijst bij verkoop woning” zijn ter inzage beschikbaar
- 2% clausule van toepassing voor verkoper
- De koopovereenkomst wordt gesloten op basis van een NVM koopakte, waarin, indien van toepassing, extra clausules worden opgenomen: ouderdomsclausule, latere juridische levering, de Meetinstructie, nutsbedrijven en voorbehoud financiering. De tekst van de NVM-koopakte, alsmede de extra clausules zijn op verzoek beschikbaar
- Een schitterende kleurenbrochure is op aanvraag beschikbaar
- Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 395.000,- kosten koper Prijs per m² € 4.157,89 Aanvaarding in overleg Bijdrage VVE p/m € 270,00 Bouwvorm Soort object Appartement Soort appartement portiekflat Bouwjaar 1957 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In woonwijk en vrij uitzicht Bijzonderheden Beschermd stads- of dorpsgezicht, toegankelijk voor ouderen en toegankelijk voor minder validen Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 95 m² Externe bergruimte 6 m² Inhoud 318 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 12 m² Indeling Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafel, Douche Aantal woonlagen 1 woonlaag Balkon Ja Voorzieningen Lift, Airconditioning Energie Energieklasse E Energie einddatum 16-08-2034 Isolatie Hr-glas Verwarming Blokverwarming Warmwater Centrale voorziening Buitenruimte Tuin Geen tuin Bergruimte Schuur / Berging Box Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren, betaald parkeren en parkeervergunningen Toelichting Betaald parkeren van 18:00 tot 24:00 uur (parkeervergunning is aan te vragen bij gemeente Den Haag) Dak Soort dak Plat dak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed tot uitstekend Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte VvE checklist Periodieke bijdrage Ja (€ 270,- per maand) Vergadering VvE Ja Onderhoudsplan Ja Opstalverzekering Ja Inschrijving KvK Ja Reservefonds Ja Kadastrale gegevens Gemeente 's-Gravenhage Sectie AV Perceelnummer 2817 Index 28 Eigendomssituatie Erfpacht Lasten € 86,30 per jaar

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties