Hoefbladlaan 42

Omschrijving

Ruim, zonnig 3-dubbel bovenhuis met een woonoppervlakte van ca. 177 m² met maar liefst 4/5 slaapkamers, een ruime woon-eetkamer, een luxe badkamer, twee zonnige (ZW) balkons en een fietsenberging. De woning is gelegen in het brede deel van de laan met een waterpartij en groen voor de deur in een kindvriendelijke buurt in de groene wijk Bohemen. Duinen, strand en zee, de badplaats Kijkduin met gezellige restaurants en winkels, de bosjes van Pex en het Landgoed Meer en Bos liggen vrijwel op loopafstand. In de omgeving bevinden zich buurtwinkels, diverse scholen (waaronder The International School), sportfaciliteiten (o.a. hockey, golf en voetbal), openbaar vervoer en het moderne winkelcentrum De Savornin Lohmanplein.

Benieuwd naar de indeling? Kijk dan naar de plattegronden aan het einde van de fotoserie!

Indeling:
Entree, hal met de meterkast en de trapopgang met “gemarmerde glazen” wandtegels naar de 1e verdieping, een ruime overloop met een parketvloer met bies (doorlopend in de woon-eetkamer) en een vaste kast, ruime L-vormige voorkamer met een originele schouw en een schuifseparatie met glas in lood en drie vaste kasten naar de achterkamer met een schitterende “harmonica” pui naar het zonnige (ZW) balkon met een verhoogde vloer en een vaste kast, een keuken met eenvoudige inrichting en een deur naar het balkon, toilet met een vrijhangende toiletpot en een fonteintje, een bordestrap naar de 2e verdieping, een overloop met een vaste kast, een ruime voorkamer, een voorzijkamer, een luxe inpandige badkamer met vloerverwarming, een ruime inloopdouche met een regendouche, een drain, een handdouche, een wastafelmeubel met twee wastafels en laden, de wasmachineaansluiting en een design radiator, een achterkamer met een vaste airco en deuren naar het balkon, een achterzijkamer en een toilet met een vrijhangende bidet/toiletpot en een fonteintje, een vaste trap met een Velux dakvenster naar de 3e verdieping, een overloop met een groot dakvenster boven de trap en toegang tot de berging en een vaste kast met de cv opstelplaats, een ruime kamer met en airco en een grote dakkapel, deze ruimte is geheel voorzien van geluidsisolatie volgens het “box in de box” principe waaronder een zwevende vloer, vrijhangende plafonds, vrijhangende wanden en een dubbele “sluisdeur”, alsmede een deurtje naar de berging, een achterzijkabinet met een dakkapel, een wastafeltje, een extra wasmachineaansluiting en berging. In deze ruimte is eventueel een tweede badkamer mogelijk.

Achter de woning is in een afgesloten poort een fietsenberging aanwezig.

Afmetingen:
voor uitgebreide maatvoering verwijzen wij naar de plattegrondtekeningen.

Lasten 2024 o.a.:
- Erfpachtcanon € 311,86 p. jr. (fiscaal aftrekbaar)
- Bijdrage informele VvE € 100,00 p. mnd.
- OZB € 244,12 p. jr.
- Rioolrecht € 184,75 p. jr.

Oplevering: In overleg

Kadastrale recherche:
Gemeente Loosduinen, sectie H, nummer 5793, appartementsindex 3, uitmakende het 1/3e aandeel in de gemeenschap.

Wat u zeker wilt weten:
- Bouwjaar circa 1938
- Woonoppervlakte circa 177 m²
- Totale inhoud circa 615 m³
- Energielabel D
- De woning is gelegen op eeuwigdurend uitgegeven erfpachtgrond; de erfpachtcanon bedraagt € 311,86 per jaar, berekend naar een grondwaarde van € 34.650,- en een canonpercentage van 0,9%. Tevens zal er een jaarlijks bedrag aan beheerkosten in rekening worden gebracht. Deze zijn gesteld op € 32,- per jaar. De aanpassing van het canonpercentage vindt om de 5 jaar plaats (01-01-2026).
- De woning wordt verwarmd door middel van een c.v. ketel merk Remeha Calenta, bouwjaar 2020
- De kozijnen zijn uitgevoerd in kunststof en hout met dubbel glas. De glas-in-lood in dubbel glas
- De paneeldeuren zijn nog aanwezig
- Op de 1e verdieping is een elektrisch bedienbaar zonnescherm aanwezig
- Gratis parkeren op de openbare weg
- Een lijst roerende zaken is beschikbaar en zal deel uitmaken van de koopovereenkomst
- Stukken informele VvE en een uitgebreide “vragenlijst bij verkoop woning” zijn ter inzage beschikbaar
- Koper is vrij in notariskeuze, echter wel in het werkgebied Haaglanden
- Het appartement zal door verkoper uitsluitend worden verkocht/geleverd aan een particulier voor eigen bewoning
- De koopovereenkomst wordt gesloten op basis van een NVM koopakte, waarin, indien van toepassing, extra clausules worden opgenomen: ouderdomsclausule, latere juridische levering, de Meetinstructie, nutsbedrijven en voorbehoud financiering. De tekst van de NVM-koopakte, alsmede de extra clausules zijn op verzoek beschikbaar

Overdracht Status Verkocht onder voorbehoud Vraagprijs € 675.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.813,56 Aanvaarding in overleg Bijdrage VVE p/m € 100,00 Bouwvorm Soort object Appartement Soort appartement bovenwoning Bouwjaar 1938 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 177 m² Externe bergruimte 4 m² Inhoud 615 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 12 m² Indeling Overige inpandige ruimte 1 m² Aantal kamers 8 Aantal slaapkamers 6 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafelmeubel, Wasmachineaansluiting, Dubbele wastafel, Inloopdouche, Vloerverwarming Aantal woonlagen 3 woonlagen Balkon Ja Voorzieningen Buitenzonwering Energie Energieklasse D Energie einddatum 04-10-2030 Isolatie Dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel en vloerverwarming gedeeltelijk Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Remeha Calenta (ketel uit 2020, eigendom) Buitenruimte Tuin Geen tuin Bergruimte Schuur / Berging Box Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Toelichting Gratis parkeren op de openbare weg Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed tot uitstekend Onderhoud buiten Goed tot uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte VvE checklist Periodieke bijdrage Ja (€ 100,- per maand) Vergadering VvE Ja Onderhoudsplan Ja Opstalverzekering Ja Inschrijving KvK Nee Reservefonds Ja Kadastrale gegevens Gemeente Loosduinen Sectie H Perceelnummer 5793 Index 3 Eigendomssituatie Erfpacht Lasten € 311,86 per jaar

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties