Balsemienlaan 240

Omschrijving

Een fraai gelegen 4-kamer hoek-appartement met o.a. parketvloeren en een extra kapkamer die goed te gebruiken is als logeer- of hobbykamer. Voorts beschikt dit appartement over een ruime woon-eetkamer met openhaard, twee slaapkamers en een zonnig balkon (ZO) aan de achterzijde. Ruime fietsenberging *(3.00 x 2.00)bereikbaar via gezamenlijk achterom. Het appartement is gelegen aan de Balsemienlaan, hoek Muurbloemweg en naast het mooie Meer en Bos. Aan de voorzijde vrij uitzicht op de groenvoorziening met de Haagse Beek en verderop de duinen. De locatie is op loopafstand van het strand, de zee en de duinen, de badplaats Kijkduin met leuke restaurants en winkels, diverse scholen, sportverenigingen, Bosjes van Pex, het openbaar vervoer en de dagwinkels op de Arabislaan. Goede locatie voor uitvalswegen (A4, A12 en A13).

Optioneel te koop een L-vormige ruime garage aan de Mimosastraat 128 (aan achterzijde van de bebouwing) met een elektrisch bedienbare kanteldeur.

Benieuwd naar de indeling? Kijk dan naar de plattegronden aan het einde van de fotoserie!

Indeling:
Het appartement is te betreden via een gesloten portiek en het trappenhuis naar de 1e verdieping. De entree bestaat uit een ruime hal met visgraat parketvloer en met de meterkast. De hal geeft toegang tot de ruime woon-eetkamer met twee zijramen, ook een parketvloer met bies, gezellige open haard en vier vaste kasten waarvan één open. Aan de achterzijde een deur naar het ruime, brede balkon (ZO). Dit heeft een vaste kast met elektra. Voorts twee ruime slaapkamers, één aan de voorkant en één aan de achterkant met een deur naar het balkon. De badkamer heeft een zitbad/douche, een wastafel en een designradiator. Het aparte toilet heeft een fontein. De keuken is ingedeeld in twee rechte opstellingen, bestaande uit laden, boven/onderkasten en een kunststof topblad met spoelbak alsmede een CV (Vaillant). Ook in de keuken is een deur naar het balkon.

Via het portiek is de topverdieping te bereiken waar de ruime kapkamer is gesitueerd met veel licht, o.a. een dakkapel en een groot Veluxraam, wastafel met close-in boiler, gaskachel en een vaste kast. In de hal van deze kapverdieping is ook nog een eigen berging en een gemeenschappelijk toilet.

Afmetingen:
Voor uitgebreide maatvoering verwijzen wij naar de plattegrondtekeningen.

Lasten 2024 o.a.:
- Erfpachtcanon woning € 71,48 p. jr. (fiscaal aftrekbaar)
- Erfpachtcanon garage € 20,42 p. jr. (fiscaal aftrekbaar)
- Bijdrage VvE woning € 150,00 p. mnd.
- Bijdrage VvE garage € 39,96 p. mnd.
- OZB woning € 168,00 p. jr.
- OZB garage € 30,45 p. jr.
- Rioolrecht € 184,75 p. jr.

Oplevering: In overleg.

Vraagprijs:
Appartement € 365.000 ,-- k.k.
Garage: € 65.000,- k.k.

Wat u zeker wilt weten :
- Bouwjaar appartement circa 1955.
- Bouwjaar garage circa 1954.
- Woonoppervlakte circa 120 m².
- Garage circa 17 m².
- Totale inhoud circa 403 m³.
- Energielabel D.
- Projectnotaris: van Buttingha Wichers Netwerk Notarissen te Den Haag.
- De woning is gelegen op erfpachtgrond eindigende op 31 december 2025. Bij de aanbieding heruitgifte is door verkoper gekozen voor canonbetaling, ingaande per 1 januari 2026 zal de erfpachtcanon € 1.155,-- per half jaar (fiscaal aftrekbaar) bedragen, berekend over een grondwaarde van € 55.000,-- en een canonpercentage van 4,2%. Tot 31 december 2025 zal de erfpachter de huidige canon verschuldigd blijven (€ 71,48 per jaar). De aanpassing van het canonpercentage vindt om de 5 jaar plaats.
- De woning wordt verwarmd door middel van een CV-ketel merk Vaillant.
- De kozijnen zijn uitgevoerd in aluminium, hout en staal met enkel en dubbel glas.
- Gratis parkeren op de openbare weg van de Balsemienlaan die voldoende plek biedt (of in de garage).
- De woning wordt geleverd zoals getoond.
- Stukken VvE voor zowel het appartement als voor de garage zijn ter inzage beschikbaar.
- De koopovereenkomst wordt gesloten op basis van een NVM koopakte, waarin, indien van toepassing, extra clausules worden opgenomen: zelf nooit (recent) feitelijk bewoond , ouderdomsclausule, latere juridische levering, de Meetinstructie, nutsbedrijven en voorbehoud financiering. De tekst van de NVM-koopakte, alsmede de extra clausules zijn op verzoek beschikbaar.

Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 365.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.041,67 Aanvaarding in overleg Bijdrage VVE p/m € 168,00 Bouwvorm Soort object Appartement Soort appartement portiekflat Bouwperiode 1945-1959 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In woonwijk en vrij uitzicht Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 120 m² Externe bergruimte 20 m² Inhoud 403 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 6 m² Indeling Overige inpandige ruimte 1 m² Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Douche, Wastafel, Wasmachineaansluiting Aantal woonlagen 2 woonlagen Energie Energieklasse D Energie einddatum 03-09-2034 Isolatie Gedeeltelijk dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Vaillant (ketel, eigendom) Buitenruimte Tuin Geen tuin Bergruimte Schuur / Berging Box Parkeergelegenheid Garage Garagebox, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Parkeeroppervlakte 0 m² (500 bij 4) Totaal aantal garages 1 Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Redelijk tot goed Onderhoud buiten Redelijk tot goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte VvE checklist Periodieke bijdrage Ja (€ 168,- per maand) Vergadering VvE Ja Onderhoudsplan Ja Opstalverzekering Ja Inschrijving KvK Ja Reservefonds Ja Kadastrale gegevens Gemeente Loosduinen Sectie H Perceelnummer 4792 Index 4 Eigendomssituatie Erfpacht Lasten € 71,48 per jaar Kadastrale gegevens Gemeente Loosduinen Sectie H Perceelnummer 4782 Index 3 Eigendomssituatie Erfpacht Lasten € 20,42 per jaar

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties